中康綠城百合花園小區9、14、15、16號這4棟樓混凝土強度未達到設計要求，為打消業(yè)主顧慮將對地上部分拆除重建，并對所有業(yè)主作出1000元/㎡的補償，交房日期仍按購房合同約定執行。對此，業(yè)主們看法不一：有人接受有人反對，還有業(yè)主擔心重建會(huì )不會(huì )出現質(zhì)量問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商表態(tài)了>>
4棟問(wèn)題樓拆除重建所有業(yè)主按1000元/㎡補償
8月2日20:20左右，在“中康綠城百合花園”微信公眾號中，開(kāi)發(fā)商再次發(fā)布“致業(yè)主的一封信”。信中表示，自7月初施工單位停工后，已聯(lián)系3家權威檢測機構對小區具備檢測條件的樓座進(jìn)行鑒定(6、7、10號樓處于主體施工階段，不具備檢測條件;4、5號樓已通過(guò)區住建委質(zhì)安站主體驗收)。經(jīng)過(guò)檢測，除9、14、15、16號樓部分樓層外，其他樓座的混凝土強度滿(mǎn)足設計要求。
開(kāi)發(fā)商在信中表示，4棟樓原本可修補，但為了挽回聲譽(yù)，還是作出了4條承諾：一是對于9、14、15、16號樓這4棟“問(wèn)題”樓座，將對地上部分拆除重建;二是對小區所有已購房業(yè)主，按購房合同約定的商品房地上建筑面積1000元/㎡予以補償。業(yè)主在與該公司簽訂補充協(xié)議及承諾函后的7個(gè)工作日內，該公司向業(yè)主支付賠償款的50%，剩余50%在房屋交付后的7個(gè)工作日內支付;三是交房時(shí)間仍按照原購房合同約定(2020年10月31日)執行，如延期交房，承諾按照購房合同約定承擔相應責任;四是成立業(yè)主監督小組，監督項目建設過(guò)程，并接受政府質(zhì)監部門(mén)監管。
文中還提到，同意上述處理意見(jiàn)的業(yè)主，在8月5日前攜帶相關(guān)材料辦理相關(guān)手續，并簽訂補充協(xié)議;如不同意上述處理意見(jiàn)，業(yè)主可通過(guò)法律途徑解決。
各方觀(guān)點(diǎn)不一>>
4棟“重建”樓的業(yè)主多稱(chēng)能接受
8月3日下午，在15號樓購房的劉女士介紹，2日20:40，銷(xiāo)售顧問(wèn)張女士給她發(fā)來(lái)了“致業(yè)主的一封信”，并通知她在8月3日至8月5日攜帶相關(guān)材料到售樓處辦理手續。
“我一大早就去了，結果人家守著(zhù)不讓進(jìn)?！眲⑴空f(shuō)，根據售樓處現場(chǎng)工作人員的要求，需要簽訂購房合同的業(yè)主本人帶著(zhù)身份證、購房合同等證明才能進(jìn)入，“購房合同上寫(xiě)的是我老公的名字，連我也不能進(jìn)。臨時(shí)通知，而且就3天的時(shí)間，我老公上著(zhù)班也趕不回來(lái)啊?！眲⑴空f(shuō)，當日上午，她與其他業(yè)主曾在門(mén)口商議，“我們臨時(shí)商量了一下開(kāi)發(fā)商給的條款，基本上都能接受，主要的就是時(shí)間問(wèn)題，這也太緊了?！背酥?，還有業(yè)主對賠償金分批給付提出質(zhì)疑，“拆了重建，能滿(mǎn)足安全我肯定滿(mǎn)意?？墒羌热粵Q定賠款了，為啥不一次賠付，還要壓一半的錢(qián)給開(kāi)發(fā)商用兩年?！?/p>
“根據上午我們這幾棟樓業(yè)主商量的情況來(lái)看，大多數都能接受方案，只是對賠償的具體細節還有分歧。有部分人認為，出了‘膠帶房’這個(gè)事兒，房子以后可能貶值，就想退房或想讓開(kāi)發(fā)商多給些補償?！?4號樓一位業(yè)主說(shuō)。
1、2、3號樓業(yè)主或成“維權”主力
對于開(kāi)發(fā)商這封信的內容，1號樓的業(yè)主付先生則持反對意見(jiàn)，“現在主要是我們1、2、3號樓的業(yè)主不滿(mǎn)意?！备断壬f(shuō)，他們1號樓收到的檢測報告顯示質(zhì)量合格，但檢測單位為山東建院工程監理咨詢(xún)有限公司，“這本來(lái)就是施工方的監理單位，不屬于第三方機構，我們1號樓要求重新找第三方檢測，合格的話(huà)也能放心，不合格的話(huà)也要求推倒重建?！?/p>
付先生說(shuō)，2、3號樓的質(zhì)檢報告是由北京的一家檢測機構出具，“檢測時(shí)說(shuō)好的都在場(chǎng)，其實(shí)沒(méi)讓我們業(yè)主去。2號樓還好些，可3號樓的檢測報告顯示不滿(mǎn)足設計強度，但滿(mǎn)足了安全居住要求?！睋断壬鼍叩?號樓質(zhì)檢報告顯示，3號樓部分檢測強度推定值為23.3、23.8、27.2，“住建委的人上回就說(shuō)了，正常設計標準是30及以上，低于30的都是不合格。這讓我們咋放心住啊?！?/p>
“3號樓檢測的數值不符合要求，會(huì )不會(huì )影響安全?如果不影響，但花了同樣的錢(qián)，房子質(zhì)量卻打了折，是不是應該相對多做補償?”付先生說(shuō)，這是他與3號樓部分業(yè)主商議時(shí)大家共同的疑問(wèn)，“這些問(wèn)題我們也問(wèn)不到開(kāi)發(fā)商了，人家讓保安在門(mén)口守著(zhù)，同意賠償方案的帶著(zhù)購房合同簽字進(jìn)，我們不同意的不讓進(jìn)，直接走法律程序?！?/p>
還有業(yè)主對重建后的質(zhì)量存在疑問(wèn)
業(yè)主張先生說(shuō)，去年10月樓盤(pán)開(kāi)始，因其與章丘區實(shí)驗中學(xué)僅一路之隔，是標準的“學(xué)區房”，選房幾乎是在“哄搶”氛圍下進(jìn)行的，“當時(shí)人太多了，價(jià)錢(qián)也從說(shuō)好的八九千元提到了1萬(wàn)多?！贝舜伍_(kāi)發(fā)商決定補償，在張先生看來(lái)，是把當時(shí)多收的錢(qián)又退還給了業(yè)主。
部分業(yè)主對于此次重建的房屋質(zhì)量問(wèn)題也有所擔憂(yōu)?！胺孔拥厣喜糠侄疾鸪?，現在都蓋完了，一點(diǎn)一點(diǎn)地拆得拆到啥時(shí)候?要是用爆破的話(huà)，又會(huì )不會(huì )影響其他房子的安全?”有業(yè)主質(zhì)疑。還有業(yè)主質(zhì)疑：“只拆地上部分不拆地基，新蓋的樓體與地基并非一體，這能結實(shí)嗎?”對于業(yè)主的種種質(zhì)疑，3日下午，記者多次撥打開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人的電話(huà)，但始終無(wú)人接聽(tīng)。截至發(fā)稿前，也未收到任何回應。
【業(yè)內人士說(shuō)法】
初次聽(tīng)說(shuō)在建房屋拆除重建論證后確定方案不會(huì )影響安全
據業(yè)主介紹，此次開(kāi)發(fā)商作出的補償決定共涉及至少7棟樓及部分花園洋房的業(yè)主，“除去樓層、每單元戶(hù)數等因素，怎么也得有300多戶(hù)業(yè)主，可不是筆小數目?！?/p>
開(kāi)發(fā)商承諾拆除4棟樓的說(shuō)法，一位在蘇州從事建筑行業(yè)十余年的業(yè)內人士稱(chēng)，這還是他初次聽(tīng)說(shuō)在建房屋因質(zhì)量問(wèn)題而拆除重建的。
對于業(yè)主的種種質(zhì)疑與擔憂(yōu)，他也給出了自己的分析。他認為，拆除樓層均為18層以上，逐層拆除并不現實(shí)，也不安全，多會(huì )選擇爆破?！斑@得提交多部門(mén)申請、論證，還得跟公安部門(mén)申請炸藥等等，很麻煩。不過(guò)對周?chē)臉菓摬粫?huì )造成影響?！彼f(shuō)，待地上部分拆除后，還會(huì )有相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行論證，看地基部分是否達到重建標準，以及再次出具相關(guān)的重建設計方案，“方案都是論證后認為可行才出具，安全問(wèn)題倒是不用擔心?！?/p>
“像3號樓的情況，蘇州拆除，混凝土的強度跟養護、天氣等都有關(guān)系，會(huì )存在一定的誤差，但如果有23.3還是差太多了，肯定是不符合設計要求的。檢測機構出具了局部加固意見(jiàn)，那還得等加固后再檢測看看是否合格?！彼f(shuō)。
另一位多年從事建筑造價(jià)的業(yè)內人士表示，拆除及重建對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一筆龐大的開(kāi)銷(xiāo)?！熬凸馔两▉?lái)說(shuō)，蘇州拆除公司，每平方米至少也得2000塊錢(qián)，再除去拿地、建蓋、拆除再建蓋，這幾棟樓基本應該是不會(huì )掙錢(qián)了?！?/p>
蘇州拆除公司提醒大家，“膠帶樓”的拆除重建可能會(huì )對大家的生活造成影響，但是卻是勢在必行的，同時(shí)也是一定要進(jìn)行的工程，為了大家的安全，希望大家能夠體諒，支持相關(guān)部門(mén)的工作。