中康綠城百合花園小區9、14、15、16號這4棟樓混凝土強度未達到設計要求,為打消業(yè)主顧慮將對地上部分拆除重建,并對所有業(yè)主作出1000元/㎡的補償,交房日期仍按購房合同約定執行。對此,業(yè)主們看法不一:有人接受有人反對,還有業(yè)主擔心重建會(huì )不會(huì )出現質(zhì)量問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商表態(tài)了>>
4棟問(wèn)題樓拆除重建所有業(yè)主按1000元/㎡補償
8月2日20:20左右,在“中康綠城百合花園”微信公眾號中,開(kāi)發(fā)商再次發(fā)布“致業(yè)主的一封信”。信中表示,自7月初施工單位停工后,已聯(lián)系3家權威檢測機構對小區具備檢測條件的樓座進(jìn)行鑒定(6、7、10號樓處于主體施工階段,不具備檢測條件;4、5號樓已通過(guò)區住建委質(zhì)安站主體驗收)。經(jīng)過(guò)檢測,除9、14、15、16號樓部分樓層外,其他樓座的混凝土強度滿(mǎn)足設計要求。
開(kāi)發(fā)商在信中表示,4棟樓原本可修補,但為了挽回聲譽(yù),還是作出了4條承諾:一是對于9、14、15、16號樓這4棟“問(wèn)題”樓座,將對地上部分拆除重建;二是對小區所有已購房業(yè)主,按購房合同約定的商品房地上建筑面積1000元/㎡予以補償。業(yè)主在與該公司簽訂補充協(xié)議及承諾函后的7個(gè)工作日內,該公司向業(yè)主支付賠償款的50%,剩余50%在房屋交付后的7個(gè)工作日內支付;三是交房時(shí)間仍按照原購房合同約定(2020年10月31日)執行,如延期交房,承諾按照購房合同約定承擔相應責任;四是成立業(yè)主監督小組,監督項目建設過(guò)程,并接受政府質(zhì)監部門(mén)監管。
文中還提到,同意上述處理意見(jiàn)的業(yè)主,在8月5日前攜帶相關(guān)材料辦理相關(guān)手續,并簽訂補充協(xié)議;如不同意上述處理意見(jiàn),業(yè)主可通過(guò)法律途徑解決。
各方觀(guān)點(diǎn)不一>>
4棟“重建”樓的業(yè)主多稱(chēng)能接受
8月3日下午,在15號樓購房的劉女士介紹,2日20:40,銷(xiāo)售顧問(wèn)張女士給她發(fā)來(lái)了“致業(yè)主的一封信”,并通知她在8月3日至8月5日攜帶相關(guān)材料到售樓處辦理手續。
“我一大早就去了,結果人家守著(zhù)不讓進(jìn)?!眲⑴空f(shuō),根據售樓處現場(chǎng)工作人員的要求,需要簽訂購房合同的業(yè)主本人帶著(zhù)身份證、購房合同等證明才能進(jìn)入,“購房合同上寫(xiě)的是我老公的名字,連我也不能進(jìn)。臨時(shí)通知,而且就3天的時(shí)間,我老公上著(zhù)班也趕不回來(lái)啊?!眲⑴空f(shuō),當日上午,她與其他業(yè)主曾在門(mén)口商議,“我們臨時(shí)商量了一下開(kāi)發(fā)商給的條款,基本上都能接受,主要的就是時(shí)間問(wèn)題,這也太緊了?!背酥?,還有業(yè)主對賠償金分批給付提出質(zhì)疑,“拆了重建,能滿(mǎn)足安全我肯定滿(mǎn)意??墒羌热粵Q定賠款了,為啥不一次賠付,還要壓一半的錢(qián)給開(kāi)發(fā)商用兩年?!?/p>
“根據上午我們這幾棟樓業(yè)主商量的情況來(lái)看,大多數都能接受方案,只是對賠償的具體細節還有分歧。有部分人認為,出了‘膠帶房’這個(gè)事兒,房子以后可能貶值,就想退房或想讓開(kāi)發(fā)商多給些補償?!?4號樓一位業(yè)主說(shuō)。
1、2、3號樓業(yè)主或成“維權”主力
對于開(kāi)發(fā)商這封信的內容,1號樓的業(yè)主付先生則持反對意見(jiàn),“現在主要是我們1、2、3號樓的業(yè)主不滿(mǎn)意?!备断壬f(shuō),他們1號樓收到的檢測報告顯示質(zhì)量合格,但檢測單位為山東建院工程監理咨詢(xún)有限公司,“這本來(lái)就是施工方的監理單位,不屬于第三方機構,我們1號樓要求重新找第三方檢測,合格的話(huà)也能放心,不合格的話(huà)也要求推倒重建?!?/p>
付先生說(shuō),2、3號樓的質(zhì)檢報告是由北京的一家檢測機構出具,“檢測時(shí)說(shuō)好的都在場(chǎng),其實(shí)沒(méi)讓我們業(yè)主去。2號樓還好些,可3號樓的檢測報告顯示不滿(mǎn)足設計強度,但滿(mǎn)足了安全居住要求?!睋断壬鼍叩?號樓質(zhì)檢報告顯示,3號樓部分檢測強度推定值為23.3、23.8、27.2,“住建委的人上回就說(shuō)了,正常設計標準是30及以上,低于30的都是不合格。這讓我們咋放心住啊?!?/p>
“3號樓檢測的數值不符合要求,會(huì )不會(huì )影響安全?如果不影響,但花了同樣的錢(qián),房子質(zhì)量卻打了折,是不是應該相對多做補償?”付先生說(shuō),這是他與3號樓部分業(yè)主商議時(shí)大家共同的疑問(wèn),“這些問(wèn)題我們也問(wèn)不到開(kāi)發(fā)商了,人家讓保安在門(mén)口守著(zhù),同意賠償方案的帶著(zhù)購房合同簽字進(jìn),我們不同意的不讓進(jìn),直接走法律程序?!?/p>
還有業(yè)主對重建后的質(zhì)量存在疑問(wèn)
業(yè)主張先生說(shuō),去年10月樓盤(pán)開(kāi)始,因其與章丘區實(shí)驗中學(xué)僅一路之隔,是標準的“學(xué)區房”,選房幾乎是在“哄搶”氛圍下進(jìn)行的,“當時(shí)人太多了,價(jià)錢(qián)也從說(shuō)好的八九千元提到了1萬(wàn)多?!贝舜伍_(kāi)發(fā)商決定補償,在張先生看來(lái),是把當時(shí)多收的錢(qián)又退還給了業(yè)主。
部分業(yè)主對于此次重建的房屋質(zhì)量問(wèn)題也有所擔憂(yōu)?!胺孔拥厣喜糠侄疾鸪?,現在都蓋完了,一點(diǎn)一點(diǎn)地拆得拆到啥時(shí)候?要是用爆破的話(huà),又會(huì )不會(huì )影響其他房子的安全?”有業(yè)主質(zhì)疑。還有業(yè)主質(zhì)疑:“只拆地上部分不拆地基,新蓋的樓體與地基并非一體,這能結實(shí)嗎?”對于業(yè)主的種種質(zhì)疑,3日下午,記者多次撥打開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人的電話(huà),但始終無(wú)人接聽(tīng)。截至發(fā)稿前,也未收到任何回應。
【業(yè)內人士說(shuō)法】
初次聽(tīng)說(shuō)在建房屋拆除重建論證后確定方案不會(huì )影響安全
據業(yè)主介紹,此次開(kāi)發(fā)商作出的補償決定共涉及至少7棟樓及部分花園洋房的業(yè)主,“除去樓層、每單元戶(hù)數等因素,怎么也得有300多戶(hù)業(yè)主,可不是筆小數目?!?/p>
開(kāi)發(fā)商承諾拆除4棟樓的說(shuō)法,一位在蘇州從事建筑行業(yè)十余年的業(yè)內人士稱(chēng),這還是他初次聽(tīng)說(shuō)在建房屋因質(zhì)量問(wèn)題而拆除重建的。
對于業(yè)主的種種質(zhì)疑與擔憂(yōu),他也給出了自己的分析。他認為,拆除樓層均為18層以上,逐層拆除并不現實(shí),也不安全,多會(huì )選擇爆破?!斑@得提交多部門(mén)申請、論證,還得跟公安部門(mén)申請炸藥等等,很麻煩。不過(guò)對周?chē)臉菓摬粫?huì )造成影響?!彼f(shuō),待地上部分拆除后,還會(huì )有相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行論證,看地基部分是否達到重建標準,以及再次出具相關(guān)的重建設計方案,“方案都是論證后認為可行才出具,安全問(wèn)題倒是不用擔心?!?/p>
“像3號樓的情況,蘇州拆除,混凝土的強度跟養護、天氣等都有關(guān)系,會(huì )存在一定的誤差,但如果有23.3還是差太多了,肯定是不符合設計要求的。檢測機構出具了局部加固意見(jiàn),那還得等加固后再檢測看看是否合格?!彼f(shuō)。
另一位多年從事建筑造價(jià)的業(yè)內人士表示,拆除及重建對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),是一筆龐大的開(kāi)銷(xiāo)?!熬凸馔两▉?lái)說(shuō),蘇州拆除公司,每平方米至少也得2000塊錢(qián),再除去拿地、建蓋、拆除再建蓋,這幾棟樓基本應該是不會(huì )掙錢(qián)了?!?/p>
蘇州拆除公司提醒大家,“膠帶樓”的拆除重建可能會(huì )對大家的生活造成影響,但是卻是勢在必行的,同時(shí)也是一定要進(jìn)行的工程,為了大家的安全,希望大家能夠體諒,支持相關(guān)部門(mén)的工作。