對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，交房是非常重要的一個(gè)環(huán)節，是關(guān)乎業(yè)主切身利益的方面，這一點(diǎn)在二手房中體現的更加明顯，那么對于二手房交房注意事項有哪些呢。
交房注意事項一：買(mǎi)賣(mài)合同簽訂
當事人依法享有自愿訂立合同的權利，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務(wù)，如：合同主體、權利保證、房屋價(jià)款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
交房注意事項二：合同生效
（1）假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時(shí)生效。
（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時(shí)而生效。
交房注意事項三：防范業(yè)主高價(jià)轉賣(mài)房產(chǎn)
當今市場(chǎng)屬于賣(mài)方市場(chǎng)，并且變動(dòng)過(guò)快過(guò)大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現房?jì)r(jià)上漲，因利益催動(dòng)就會(huì )冒險將房產(chǎn)另賣(mài)，因轉賣(mài)房產(chǎn)后業(yè)主如無(wú)其他可執行之財產(chǎn)，客戶(hù)起訴也就無(wú)法保障執行了，因此二手樓的客戶(hù)發(fā)現業(yè)主故意拖延履行時(shí)應及時(shí)通知催告(包括電話(huà)錄音、書(shū)信)，盡更大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失，同時(shí)讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動(dòng)情況，隨時(shí)做好維權預備。
交房注意事項四：物業(yè)存在租約或家私附帶交接
根據合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買(mǎi)權，因此在簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買(mǎi)權的聲明，并且在合同中寫(xiě)明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價(jià)值總和。
交房注意事項五：合同履行
根據合同法相關(guān)劃定，當事人應當按照合同商定履行義務(wù)，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時(shí)間，假如一方違約，那么守約方也有義務(wù)防止損失擴大，因此守約方應按時(shí)履行自身義務(wù)。
交房注意事項六：戶(hù)籍，學(xué)位保障
戶(hù)口遷移一直是二手房買(mǎi)賣(mài)的挫折，由于戶(hù)籍治理屬于公安機關(guān)專(zhuān)屬管轄的行政事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶(hù)籍轉移的訴訟哀求，且一個(gè)物業(yè)只能有一個(gè)戶(hù)主，因此在簽訂合同時(shí)要求業(yè)主出示戶(hù)口本，復印保存，并在合同中做明確商定未按時(shí)遷出戶(hù)口的違約責任;關(guān)于學(xué)位也因教育局不答應查詢(xún)導致無(wú)法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。
交房注意事項七：合同款項交付風(fēng)險防范
合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是稅務(wù)機關(guān)，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶(hù)在繳納相關(guān)款項時(shí)應該要求收款權利人出具收據或者發(fā)票;同時(shí)大額款項如首期款等均應采用銀行監管方式。
交房注意事項八：二手房交房手續
二手房交易最后一關(guān)是交房手續，固然它在整個(gè)交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會(huì )引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時(shí)應留意以下事項：
（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;
（2）檢查房屋質(zhì)量題目;
（3）交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;
（4）留意結清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。